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三季度房地产信托发行规模继续下降
陆家嘴观察 2019年11月15日 13:16:41  阅读量:50039

       图片来源:微摄

  经济日报-中国经济网记者 彭 江   受64号文及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》影响,房地产信托业务遭遇强监管。以前端融资等传统模式开展的房地产信托业务受限。7月份以来,一些信托公司创新开展的纯股权业务也难以获得监管批复。

  受监管层防风险、强监管政策影响,三季度信托业发行规模继续下降。日前,云南信托发布的信托业研究报告显示,今年三季度信托业发行的集合信托计划规模为5971.71亿元,发行规模环比下降742.35亿元,降幅11.06%。

  值得关注的是,房地产类信托业务下降幅度最大。数据显示,今年第三季度房地产领域信托产品发行规模为2079.70亿元,环比下降827.35亿元,降幅28.46%。

  房地产信托发行规模下降与强监管政策密切相关。为积极推进信托业“治乱象、去嵌套、防风险”等各项监管工作,今年8月份,中国银保监会下发《关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(下称“64号文”),监管部门要求各银保监局信托监管处室根据“有保有压、有升有降、有进有出”的原则,督促辖内信托机构立足信托本源加快转型,优化信托业务结构,坚决遏制信托规模无序扩张。

  64号文要求,加强房地产信托合规管理和风险控制。按月监测房地产信托业务变化情况,及时釆取监管约谈、现场检査,暂停部分或全部业务、撤销高管任职资格等多种措施,坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。

  云南信托研究发展部总经理王和俊表示,受64号文及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》影响,房地产信托业务遭遇强监管。以前端融资等传统模式开展的房地产信托业务受限。7月份以来,一些信托公司创新开展的纯股权业务也难以获得监管批复,房地产信托发行规模随之下降。

  一位业内人士认为,房地产信托规模下降对中型房地产开发商带来较大影响。

  头部开发商对于信托资金的使用度较低,但中型开发商有着较强的扩张诉求,获取土地的动力较为强烈,对信托融资的使用度比较高。随着房地产信托收紧,中型房地产开发商受到的影响较大。

  与房地产信托规模下降形成对比的是,政信信托业务发行增多。在监管收缩、房地产信托开展受限背景下,信托公司加大了投向基础产业信托的力度。数据显示,今年三季度投向基础产业的信托产品发行规模为1594.16亿元,环比增加232.92亿元,增幅17.11%。

  王和俊说:“通道业务、房地产信托业务、政信信托业务,是信托三大传统业务。受监管政策影响,通道业务、房地产信托业务受到限制后,多家信托公司布局政信信托业务。”王和俊表示,信托公司面临着进一步转型任务,家族信托、慈善信托业务有待扩大增量。


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